家賃は年収の25％以内が基本

家計の中で最も大きい費用である家賃は、高すぎると家計を圧迫してしまいます。

そのため、理想は年収の25％以内です。例えば、年収400万円の人であれば適切な家賃はおよそ100万円となり、ひと月約8.3万円という計算になります。

勤続年数によって給料もそれなりに上がっていた時代とは異なり、様々な費用がかかるようになった現代において、できるだけ家賃は低めに設定することが大切です。

また、年収の25％という数字は、社会保険料や税金を差し引いた金額から計算することで、よりリスクを抑えることができます。

家計全体の配分を考える

収入の中で貯蓄に充てる割合やその他の費用に必要な金額を計算することで、より適切な家賃の範囲が見えてきます。まずは、手取り月収から何％貯蓄に回すのかを考えましょう。

年代や世帯状況によっても大きく変わりますが、できるだけ約2割を目標にし、そこから調整するようにすると良いです。そして残った金額で食費、光熱費や交際費などの費用について考えます。

ライフスタイルによって出費も変わってくるとは思いますが、削れそうな部分や調整できそうな部分がないか考え、十分にやり繰りできるかどうかを計算しながら無理なく生活できるようにしましょう。

方角

• 東
早起きの人におすすめです。午前中に日が当たるので、洗濯物はこの時間帯に干しましょう。夏は午後になると日が当たりづらいので涼しいです。
• 西
夜型の人や朝はゆっくりしたい人におすすめです。午後に洗濯物を干しても乾きやすいです。
• 南
日中の日当たり時間が長いのが特徴です。在宅の方などにおすすめです。洗濯物も一日を通して乾きやすいです。その分人気でもあり、価格が高めに設定されていることもあります。
• 北
直射日光が入りづらいのが特徴で、家具などが日焼けしづらいです。夏の暑さが特に苦手な人にもおすすめです。

梁の位置や窓の大きさ

窓の大きさや位置、梁によっても部屋に入る光の量は変わります。部屋の写真などで窓の大きさも確認しましょう。窓を大きくすることで、方角によって暗くなる部分をカバーしている場合もあります。

周辺の建物

日影規制という法律により、建築物の高さ制限を行い日照の確保がされています。しかし、日影規制がない地域もあるので注意が必要です。

日影規制は住居系地域が対象で、商業地域や工業地域は適用されないため、検討している物件の周辺状況についてよく確認しましょう。

現在の住まいのお世話になった方へ

まず、引っ越しの際は、今住んでいる住まいでお世話になった方に挨拶をしましょう。

アパートやマンションにお住まいの場合は、管理人さんはもちろんのこと両隣、上下階にお住まいの方へ挨拶をしましょう。

新しい入居先への挨拶

新しい入居先でも、管理人さんをはじめ両隣、上下階にお住まいの方へ挨拶を行います。挨拶をするタイミングは、引っ越し前がおすすめです。

引っ越し当日は荷物の搬入で迷惑をかけてしまうこともありますので、事前に挨拶をして引っ越しする日や時間をお知らせすると安心です。挨拶に行くときは相手の生活の邪魔にならないような時間帯を選びましょう。

親しい人への転居のお知らせも忘れずに

お世話になった人や親しい人に、転居のお知らせをするのも忘れずに行いましょう。なるべく早く出すのが理想であり、引っ越し前からはがきなどの準備をしておくとスムーズに済ませることができます。

引っ越し業者の選定や見積りは早めに済ませておく

引っ越しシーズン中はどこの引っ越し業者も忙しくなります。そのため、希望の日に引っ越しができないということにもなりかねません。

だからこそ、早めに引っ越し業者の選定・見積りの依頼を済ませておくようにしましょう。

梱包作業は計画的に

引っ越しのなかで最も面倒なのが梱包作業です。すべての梱包を短時間で終わらせることは難しいですが、前もって計画を立て、少しずつ進めておくとスムーズに終わらせることができます。

また、引っ越しを機にいるもの・いらないものを分けて、無駄なものを処分しておくと荷物を減らすことができます。

現在の住まいの清掃

引っ越し当日に清掃を行うこともありますが、事前に少しずつ清掃を行っていくことにより、引っ越し当日の作業が楽になります。今の住まいが賃貸物件の場合は、入念な清掃により退去費用の軽減につなげることができます。

レイアウトは事前に決めておく

転居先で家具やインテリアの配置で迷うこともあります。新居が決まったら、事前に家具やインテリアの配置を考えておき、見取り図をもとに配置図を作成しておきましょう。引っ越し当日にこれを作業員に渡しておくと、指示しなくても配置してくれます。

引っ越し当日の段取りのチェック

引っ越しがスムーズに行われるように、やるべきことを優先順に書き出して、段取り票を作成しておくと非常に便利です。引っ越しの際にやるべきことを目視でチェックできるため、やり忘れを防ぐことができます。

未完成の場合はイメージ図や間取り図をしっかりチェック

新築物件の場合は、建築中でまだ内覧できないことも多いです。そのため完成後に実際に見てから決めようと思っているとすでに空室がないということもあります。

完成する前の新築物件を選ぶのであれば、間取り図や完成イメージ、設備などの細かな情報もしっかりとチェックしてから決めるようにしましょう。

入居可能日

新築は完成日が近づいてきたときに、入居日が決まります。そのため、物件によっては希望する入居日に入居できない場合もありますので、しっかりとチェックしておきましょう。

空室情報の更新

物件の空室情報の更新は不動産公正取引協議会規定により、1週間～2週間に一度となっています。そのため、掲載されている情報と実際の募集情報が異なる場合もあります。

1週間の間でも空室の契約がいくつか決まっていることが多いので、気になる新築物件がある場合は常にチェックし、なるべく早く不動産会社に相談するようにしましょう。

気兼ねなく住むことができる

1番の魅力といえば、気兼ねなく住むことができるということです。共同住宅のように生活音の影響が一切ありませんので、お隣や上下階を気にせず暮らすことができます。

戸建てにも守るべき基本的マナーはありますが、マンションやアパートに比べると気兼ねなく生活することができます。特に小さいお子さんがいる家庭や楽器を趣味にしている方には、戸建て賃貸物件がおすすめといえます。

間取りが広い

アパートやマンションと比べると、戸建て物件はゆったりとした間取りとなっています。そのため、ご家族の人数に合わせたお部屋の確保が可能となります。プライバシーも確保できるので、理想の住まいといえるでしょう。

庭付きや駐車場など有効的に使える敷地スペースが広い

戸建て物件の場合は、駐車スペースが広いことも大きな魅力となっております。車を2台所有している家庭の場合、マンションやアパートなどの共同住宅では駐車スペースに困ってしまうことがあります。

戸建て住宅の場合はその心配もいりません。また、庭付き物件もあるので、ガーデニングを楽しんだりバーベキューをしたりなど、敷地を存分に活用することもできます。

ペット可の戸建て賃貸物件もある

マンションやアパートなどの共同住宅の賃貸物件と比べると、戸建て住宅の賃貸物件のほうがペット可の物件が多くあります。庭付きもありますので、ペットも快適に暮らすことができます。

セキュリティ万全の賃貸物件に入居する

近年の賃貸物件は、オートロックやTVインターフォンが完備されていたり、玄関ドアに二つのロックがついていたり、セキュリティが万全の物件が数多くあります。

このような条件の賃貸物件を選ぶと、理想の防犯対策が可能です。

傷を付けずに取り付けが可能な防犯グッズの利用

賃貸物件でも、傷を付けずに取り付けできる防犯グッズがあります。ドアモニターは、玄関ドアのまわりを確かめることができ、室内にいながら玄関前の様子が確認できます。電池式など賃貸住宅でも取付できるものもあり、自動録画機能やスマホと連携できる機能が付いているものもあるため、とても便利です。

センサーライトは、人の動きをセンサーで感知して自動で点灯する照明です。あらゆるタイプがありますが、据え置き型やフック型、マグネット型などは、傷を付けずに取り付けが可能です。

また、電池式であれば配線が不要なため簡単に取り付けることができます。窓用の防犯アラームは、窓を開けたり衝撃を感知したりすることで、大音量のアラームが鳴るセンサーです。付属の両面テープで取り付けが可能ですので、窓に傷を付ける心配がありません。

宅地建物取引士が在籍する仲介業者

中古マンションという人生の中でも大きな買い物をするからこそ、担当する社員が持つ資格はしっかりと確認しておきたいものです。

不動産を扱う宅地建物取引業者には、5人に1人の割合で「宅地建物取引士」を置かなければならないということが法律で義務付けられています。宅地建物取引士は、不動産に関するプロともいえるため悩みや相談にすぐに対応することができます。

宅地建物取引士を取得している社員は名刺に必ず記載されていますので、資格の有無をチェックしてその資格を持つ社員が在籍する業者から中古マンションの購入をすることが望ましいといえます。

良心的な仲介業者

中古マンションは、選び方によって購入価格が大きく変わってしまうからこそ、予算に見合った物件を購入することが大切です。そのため、お客様の条件に合う物件を中心に探し、納得できる物件を紹介する業者が安心できます。

後悔しない家探しのためにも、納得できる物件を見つけてもらえる業者を選ぶようにしましょう。

地元密着の仲介業者

地元密着の仲介業者は、担当する地域に特化しているため、掘り出し物物件を探せる可能性も高いです。

また、価格の値下げ交渉など融通が利きやすいという特徴もあります。地域密着型の仲介業者の場合、大家さんと古い付き合いがあることも多く、相談によって交渉してくれる場合も多くあるのです。

引っ越し前にやること

引っ越しの日程がある程度決まったら、なるべく早めに退去の連絡をするようにします。一般的には1ヶ月前までに行うと余裕をもって進められます。

自分で引っ越しをする際は、荷物の運搬をする自動車の手配を行う必要があります。友人から借りたり、レンタカーを手配したりしましょう。冷蔵庫や洗濯機がある場合は軽トラック程の大きさは必要です。荷物の量を確認して十分な自動車のサイズを選択しましょう。

そして、荷物の整理とともに不用品の処分もしておきましょう。いらないものは積極的に処分しておくことで、引っ越しの荷物を減らすことができます。荷造りの際は、すぐに使わないものを先に梱包しておくと後が楽になります。

また、車に積みやすくするよう段ボールの大きさは揃えておきましょう。重たいものは小さめの段ボールに、軽いものは大きめの段ボールに入れます。そして、それぞれどこの部屋で使うものなのか明記しておくと搬入や荷解きなどがスムーズに行えます。

引っ越し当日にやること

当日は、大きな電化製品や家具から搬出・搬入します。冷蔵庫や洗濯機を搬出する際は、前日までに水抜きを行い、横に寝かせないように必ず本体を立てた状態で固定して倒れないようにしましょう。

また、新居へ荷物を搬入する際はそれぞれの部屋で使うものごとに分けて搬入するようにしましょう。重たい荷物を移動させる際は、床に傷がつくのを防ぐために、厚手の毛布や布を敷くと安心です。

騒音

駅近物件は、電車の音や踏切の音などはもちろん、駅周辺の繁華街や交通量が多い道路からの騒音に悩まされるケースも少なくありません。

そのため、自分にとってその騒音が許容範囲なのかどうかを確認することがとても重要です。

セキュリティ

駅近物件の周辺は人通りが多く、昼夜問わず不特定多数の人々が行き交います。

そのため、不審な行動をしている人に気がつかないことがあるので、物件のセキュリティ面や周囲の治安状況の確認をしっかり行うことが重要です。

周辺環境の変化

駅の開発が行われている場合は、入居後、家の近くに高い建物が建設されて日当たりが悪くなることもあります。

また、隣の建物から部屋に干した洗濯物が見えたり、目線が気になったりすることもあります。そのため、駅やその周辺の開発状況も駅近で物件を選ぶ際には参考にすると良いでしょう。